Всемерно способствовать внедрению в банковскую практику более надежных механизмов и процедур кредитования периода строительства
Слабая методологическая база большинства российских банков в части организации и структурирования кредитов, выделяемых для целей строительства, а также отсутствие у московского правительства четкой программы действий, направленной на стимулирование банковского сообщества вкладывать денежные средства в такого рода проекты, тормозит процесс вхождения банковского капитала на этот рынок. Действующие на сегодняшний день схемы организации финансирования проектов полностью переносят риски повышения цены строительства и незавершения строительства объекта в срок на конечных покупателей, которые не могут вмешаться в процесс строительства.

Совершенствование организации городского строительства на примере проекта постройки многоквартирного дома
Исходные данные

Проектируемое здание – девятиэтажный жилой дом в г. Москва, имеет следующие характеристики:
Климатический район строительства – III-B
Зона влажности – 3 (сухая) (СНиП 23-02-2003).
Температура наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 – минус 27ºС
Температура наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 – минус 22ºС
Продолжительность отопительного периода со средней суточной температурой воздуха ниже +8ºС – 171 сутки
Средняя температура отопительного периода – минус 0,6º С [5].
Снеговой район – I
Снеговая нагрузка – 0,8 кПа (80 кгс/м2)
Ветровой район – III, ветровое давление — 0,38 кПа (38 кгс/м2)
Господствующее направление ветров: зимний период – В
летний период – В
Нормативная глубина промерзания грунтов – 1,1м для г. Москвы
Сейсмичность: вероятность сотрясений с интенсивностью 5 баллов составляет 10% за 50 лет; вероятность сотрясений с интенсивностью 6 баллов составляет 5% за 50 лет; вероятность сотрясений с интенсивностью 7 баллов составляет 1% за 50 лет,
Степень огнестойкости – I
Класс функциональной пожарной опасности– Ф 1.3.
Расчетные температуры и влажность воздуха в помещении:
жилые комнаты +22ºС, кухни +20ºС, ванные комнаты +24ºС, уборная +20ºС, влажность воздуха в жилых комнатах – 40%
Объемно-планировочное решение
Проектируемое здание – 9-этажный односекционный жилой дом серии ПЗМ-6. Имеет размеры в осях 1-9 – 26,4 м, А-К – 13,8 м, высота этажа – 2,8 м.
Вход в здание осуществляется со стороны заднего фасада через тамбур, который принимается глубиной 1,5 м согласно п.9.19 СНиП 31-01-2003 в зависимости от климатического района строительства (III-B). С внутренней стороны данный тамбур утепляется минераловатными плитами. Перед тамбуром расположена входная площадка.
Сообщение между этажами осуществляется с помощью лестницы, ширина лестничных маршей составляет 1,05 м, величина уклона — 1:2 (согласно п.8.2 и таблице 8.1 СНиП 31-01-2003 величина уклона лестничных маршей для 9-этажного здания должна составлять не более 1:1,75). Ограждение лестничных маршей предусмотрено высотой – 1,2 м. (п.8.3 СНиП 31-01-2003).
Так же, согласно п.4.8 СНиП 31-01-2003 в проектируемом здании предусмотрены два лифта: пассажирский (грузоподъемностью 400 кг) и грузопассажирский (грузоподъемностью 630 кг).
Естественное освещение лестничной клетки осуществляется через оконные проёмы 0,91×0,91 м, расположенные в наружной стене лестничной клетки.
Минимальная ширина внеквартирных коридоров в проектируемом здании составляет 1,47 м, что удовлетворяет требованиям п.7.2.2. СНиП 31-01-2003.
Согласно п.6.13* СНиП 21-01-97* здание класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 при общей площади квартир на этаже секции менее 500 м2 может иметь один эвакуационный выход с этажа, при условии, что каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход по п.6.20 того же СНиП.
Эвакуационный выход с этажа предусматривается по незадымляемой лестничной клетке типа Н2 (с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре согласно п.5.15* СНиП 21-01-97*). Двери в незадымляемую лестницу устраиваются несгораемые с пределом огнестойкрсти EI 30 (п.5.14* СНиП 21-01 -97*).
Аварийные выходы из квартир с 6-го по 9-ый этаж, осуществляются через балконы, оборудованные наружными металлическими лестницами и люками с размерами 0,6×0,8 м.
Выходы наружу из подвальных помещений не сообщаются с лестничной клеткой жилой части здания и запроектированы обособленными ( п.7.2.13 СНиП 31-01-2003).
Для проектируемого девятиэтажного здания принята крыша с тёплым чердаком. Вход на чердак осуществляется из общей межэтажной лестничной клетки.
Кровля здания – мягкая, из рулонных материалов с организованным внутренним водостоком. Согласно п.4.4 СНиП II-26-76 система водостока оснащена двумя водоприемными воронками Ø100 мм и внутренней водосточной трубой.
Фасад решен с использованием эркеров, дающих увеличение освещенности и инсоляции внутреннего объема помещения. Каждая квартира в доме имеет свой балкон, что существенно повышают комфортность квартир за счет связи с внешней средой и одновременно они обогащают пластику фасадов. На главном фасаде проектируемого здания балконы имеют сплошное остекление — витраж.
Для многоэтажной застройки, при ее панорамном восприятии с дальних дистанций особо выразительную роль играет ее силуэт. Наряду с членениями объемов многофункциональную роль играет цвет. Панели фасада окрашиваются атмосфероустойчивыми красками с разным цветовым выделением для выразительности восприятия.
В связи с большим спросом на малокомнатные квартиры, 9-этажный проектируемый дом имеет по 4 однокомнатные и 2 двухкомнатные квартиры на этаже. Общее количество квартир – 54, на каждом этаже расположено по 6 квартиры: 2 — двухкомнатные и 4 — однокомнатных. Вход в квартиры осуществляется с лестничной площадки. Планировка квартиры выполнена с учётом принципа функционального зонирования помещений: жилые комнаты разделены с кухней и санузлом прихожей. Во всех квартирах запроектированы раздельные санузлы, состоящие из ванной-умывальной и уборной. Вентиляция помещений осуществляется через самостоятельные вентиляционные блоки размером 320×840 мм, выходящие на крышу. Вентиляционные стояки доводятся до тёплого чердака и заканчиваются оголовками, выступающих на 600 мм выше верхней отметки перекрытия, а с чердака воздух выводится через шахту.
Машинное отделение, шахты лифтов, мусоропроводная камера, а так же лестничная клетка не примыкают к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты (п.9.27 СНиП 31-01-2003)
Технико-экономические показатели
Площадь застройки – 407,6 м2
Строительный объем – 11100 м3.
Площадь жилого здания – 3053 м2
Площадь этажа – 357,55 м2
Площадь квартир – 2311,83 м2
Общую площадь квартир – 2356,02 м2
Конструктивное решение
Конструктивная система представляет собой взаимосвязанную совокупность вертикальных и горизонтальных несущих конструкций здания, которые совместно обеспечивают его прочность, жесткость и устойчивость. Конструктивная система проектируемого здания бескаркасная, схема — перекрестно-стеновая с малым шагом. Несущая конструкция наземной части здания представляет собой жесткую ячеистую систему с несущими поперечными и продольными стенами, на которые опираются по контуру плиты перекрытий размером «на комнату». Шаг в осях поперечных стен 3,0 и 3,6 м. В качестве горизонтальных несущих конструкций используются плиты перекрытия и покрытия, воспринимающие все приходящиеся на них вертикальные нагрузки и поэтажно передающие их вертикальным несущим конструкциям (стенам), которые в свою очередь передают нагрузки основанию здания.
Фундаменты
Фундаменты – подземные конструкции, передающие нагрузки от здания на грунт.
В данном здании запроектирован ленточный сборный фундамент. Ленточные фундаменты представляют собой непрерывные ленты (подземные стены) под несущими стенами. Глубина заложения фундаментов зависит от глубины промерзания грунта. Нормативное значение глубины составляет в соответствии со СНиП 2.02.01-83 – 1,1 м. Глубина заложения фундаментов под наружные стены равной 3,3 м от уровня проектной планировочной отметки поверхности земли.
Фундаментные сборные железобетонные подушки размером 300х1200х2380 мм, укладываются на предварительно подготовленный грунт. Далее на цементно-песчаному раствор устанавливаются цокольные панели.
Для предохранения стен от капиллярной сырости в фундаментах устраивают гидроизоляцию – горизонтальную и вертикальную. Горизонтальная изоляция исключает миграцию капиллярной грунтовой и атмосферной влаги вверх по стене, она укладывается в уровне обреза фундамента и под полом подвала, конструктивно выполняется из двух слоев рулонного материала — рубероида на мастике. Вертикальную гидроизоляцию устраивают для защиты стен подвала, с помощью окраски внешней поверхности фундамента горячим битумом за 2 раза. Для отвода воды устроена отмостка по всему периметру здания шириной 1 м с уклоном i=3%.
Наружные стены
Несущие стены помимо вертикальной нагрузки от собственной массы воспринимают нагрузки от всех опирающихся на стены конструкций (крыш, перекрытий, балконов, эркеров, парапетов и пр.) и передают ее через фундаменты на основание.
Однослойные панели несущих наружных стен представляют собой вермикулитобетонные панели с защитой арматуры от коррозии, объемным весом 400 кг/м3 и марки не ниже М50 и имеют однорядную разрезку. Толщину панели принимаем 350 мм. Панели армируются по контуру и по периметру имеющихся в них проемов, причем арматура и закладные детали панелей имеют антикоррозионное покрытие. Все панели здания объединены между собой стальными связями типа «петля-скоба», не менее чем в двух уровнях по высоте этажа. Стальные связи защищены от воздействия огня и атмосферной коррозии. Защиту от огня создаёт замоноличивание связей бетоном. Горизонтальные стыки панелей наружных стен – профилированные платформенные, решение вертикальных стыков осуществляется бетонным шпоночным соединением. С внутренней стороны панели при изготовлении наносится слой известково-цементного раствора толщиной 15—20 мм, который служит пароизоляцией; внутренняя поверхность должна быть гладкой, подготовленной под окраску.
С наружной стороны панели отделывают цементным раствором и окраска атмосферостойкими красками. Толщина всей конструкции принимается по теплотехническому расчёту 350 мм с привязкой по осям 100 мм и 250 мм.
Проектируемое здание расположено в г. Москва с сухой зоной влажности. Для этой зоны возможно применение стыков панелей наружных стен дренированного типа.
В дренированных стыках устья по вертикали и горизонтали снаружи грунтуются, а затем заполняются упругими уплотняющими прокладками и герметизирующими мастиками с защитным покрытием. Для грунтовки бетонных поверхностей устья применяются водостойкие мастики типа КН-2. Уплотняющие прокладки выполняются из жгутов пароизола и т. П. От солнечной радиации мастики защищаются обмазкой полимерцементными составами. В дренированных стыках снаружи устраиваются: образующие лабиринтное сечение горизонтальные водозащитные гребни высотой соответственно от 80 до 120 мм, вертикальные декомпрессионные полости, в которых конденсируется проникшая за зону изоляции влага, и водоотводящие фартуки, уложенные на пересечении вертикального и горизонтального стыков. Фартуки выполняются из атмосферостойких долговечных материалов. В дренированных стыках дополнительные упругие прокладки наклеиваются на водозащитный гребень в пределах длины водоотводяшего фартука. Влага по фартукам стекает через поэтажные дренажные отверстия 50×20 мм, размещенные на пересечениях стыков.
Внутренние стены и перегородки
Вертикальные внутренние ограждения образуют несущие стены, вентиляционные и дымо-вентиляционные блоки и шахты, перегородки, стены лифтовых шахт и санитарно-технических кабин. Внутренние стены являются несущими конструкциями, совмещающими прочностные и ограждающие функции, шахты лифтов — самонесущими, а перегородки-ненесущими.
Общей ограждающей функцией внутренних вертикальных конструкций является звукоизоляция от воздушного шума.
Внутренние панельные стены
Внутренние несущие стены имеют однорядную разрезку по высоте. По длине стен применяется разрезка, соответствующая размерам конструктивно-планировочной ячейки. При наличии дверных проемов в панели они запроектированы замкнутыми с перемычкой над проемом и арматурной связью под ним. Панели внутренних стен работают на внецентренное сжатие по статической схеме тонкой пластинки, раскрепленной по вертикальным краям стенами перпендикулярного направления, а по горизонтальным — перекрытиями. Панели соединяются в ряду стальными накладками из уголков и полосовой стали. Звукоизоляция панелей обеспечивается их толщиной, звукоизоляция места стыка – заведением панелей и плит в стыки не менее чем на 30 мм и устройством бетонных или растворных шпонок.
Панели изготовляются из тяжелого бетона марки М150 толщиной 160 мм. Соединены внутренние панели, как между собой, так и с наружными стенами соединительной арматурой d=12 мм загнутой на петлевых арматурных выпусках (принцип «петля-скоба»).
Перегородки.
Перегородки — стены, предназначенные для разделения здания в пределах этажей на отдельные помещения.
В соответствии с назначением перегородки должны отвечать следующим требованиям: обладать малой массой и небольшой толщиной; иметь хорошие звукоизоляционные качества и необходимое сопротивление возгоранию; отвечать санитарно-гигиеническим качествам (быть гладкими, поддаваться очистке, а также не иметь щелей).
Для жилых домов в зависимости от назначения перегородки подразделяют на межкомнатные и ограждающие санитарно-кухонные узлы. К перегородкам, ограждающим кухни и санузлы, предъявляют требования повышенной влагостойкости и гигиенической отделки поверхности (для удобства мытья).
Перегородки выполняются из пазогребневых плит. Размер гипсоплит составляет: 667х500х80 мм. Они устанавливают не прямо на бетонное основание, а на подготовленную стяжку пола. Это позволяет первый ряд ПГП установить строго горизонтально и обеспечить последующую ровность и вертикальность кладки. Чтобы усилить жесткость конструкции перегородки, плиты монтируют «вразбежку». Пазогребневая плита изготовлена из строительного гипса и представляет собой прямоугольный блок, торцевые поверхности которого имеют в соответствующих местах паз и гребень. Ведется монтаж пазом вверх (гребнем вниз), в этом случае шпаклевка в соединении распределяется более равномерно. Применяя монтаж «пазом вверх», у плит первого ряда срезают гребень. К потолку перегородки из пазогребневых плит обычно крепятся жестко, с помощью дюбелей. Зазор между потолком и верхним рядом пазогребневых плит заделывается шпаклевкой. Для улучшения звукоизоляции перегородки из ПГП используется «эластичное присоединение» пазогребневых плит к несущим основаниям. При помощи шпаклевки к основаниям приклеивают прокладку (толщиной 3-5 мм) из пробки. Эта прокладка будет гасить звуковые колебания, распространяющиеся через несущие конструкции здания.
Дверные коробки в перегородках из пазогребневых плит крепятся шурупами со специальными дюбелями. Вертикальные швы пазогребневых плит, соседствующие с дверным проемом, не должны быть ближе 20 см от кромки проема.
Из влагостойких пазогребневых плит возводят перегородки на кухне, в ванной комнате и в туалете. После устройства такого типа перегородок, их облицовывают керамической плиткой. При устройстве перегородок в помещениях с высокими влажностными показателями, поверхность гипсовых плит обязательно покрывают гидроизоляционной мастикой.
Перекрытия
Перекрытия – горизонтальные несущие и ограждающие конструкции, делящие здания на этажи и воспринимающие нагрузки от собственного веса, веса вертикальных ограждающих конструкций, лестниц, а также от веса предметов интерьера, оборудования и людей, находящихся на них. Междуэтажные перекрытия выполняются из сплошных железобетонных плит, толщина плит 160 мм. Благодаря своей массе обеспечивают достаточную звукоизоляцию. Жесткость диска перекрытия обеспечивается путем сварки расположенных на боковых гранях арматурных выпусков, замоноличивания швов цементным раствором.
Покрытие
В проектируемом здании предусмотрен теплый чердак. Однослойные панели покрытия с термовкладышами изготавливаются из керамзитобетона плотностью 1200 кг/м3 при классе прочности В-7,5 толщиной 300 мм. Термовкладыши выполняются из жестких плит толщиной 100 мм. Высота сквозного прохода в чердачном пространстве вдоль здания должна составлять не менее 1,6 м. Допускается местное понижение высоты чердака (у карниза или в средней части крыши в зависимости от типа водоотвода) до 1,2 м.
В системе устройства теплого чердака перекрытие не утеплено — закрытый объем чердачного помещения самостоятельно выполняет обязанности сборной вентиляционной камеры статического давления. Вентиляционный воздух, поступающий в теплый чердак из помещений, удаляется в атмосферу через общую вытяжную шахту — одну на каждую секцию здания. Так как весь объем чердака обогревается теплым воздухом, то ограждающие конструкции такого чердака должны иметь повышенную теплозащиту и тщательно герметизироваться.
Вентиляционные блоки всех этажей не пересекают покрытие, а выводятся на чердак и завершаются в чердачном пространстве бетонными оголовками высотой 600 мм. Высота вытяжной шахты принимается не менее 4,5 м от уровня чердачного перекрытия. Для естественного освещения чердака на отдельных участках фризовых панелей предусматриваются остекленные проемы.
Вход на чердак устраивается из лестничной клетки через несгораемую дверь 1,5×0,8 м, устанавливаемую с герметизирующими прокладками [14]. Все двери и люки в теплом чердаке должны быть оснащены специальными запирающими устройствами.
Кровля
Крыши — наружная ограждающая и несущая конструкция здания, подверженная многочисленным силовым и не силовым воздействиям.
Для девятиэтажного здания, расположенного в I климатическом районе строительства крыша выбирается с теплым чердаком и рулонной кровлей.
Крыши с теплым чердаком выполняют с несущими конструкциями только из железобетона и применяют в многоэтажных жилых домах при использовании чердачного пространства в качестве воздухосборной камеры вентиляционной системы здания.
Применение чердачных крыш обусловлено рядом их преимуществ:
обеспечивается благоприятный влажностный режим конструкций утепленных чердачных перекрытий за счет вентиляции чердачного пространства;
снижается перегрев помещений верхнего этажа в зданиях с холодным и открытым чердаком;
создаются оптимальные условия для эксплуатации рулонных гидроизоляционных материалов благодаря небольшой разнице температур наружного воздуха и холодного чердака;
имеется возможность вести регулярное наблюдение за герметичностью гидроизоляции;
улучшается тепловой режим верхнего этажа в зданиях с теплым чердаком;
упрощается устройство рулонной гидроизоляции крыш с теплым чердаком в связи с минимальным количеством вентиляционных стояков, пересекающих покрытие.
Чердачная крыша проектируется из сборных железобетонных элементов. Конструкцию чердачной крыши составляют панели покрытия (кровельные и лотковые), панели чердачного перекрытия, наружные фризовые панели, опорные элементы (рамы) фризовых, лотковых и кровельных панелей.
При рулонной кровле по панелям покрытия укладываются последовательно: пароизоляционный слой, стяжка для создания уклона — керамзитовый гравий, водоизоляционный ковер.
Согласно санитарно-гигиеническим требованиям на чердак не выводятся вытяжные трубы канализации и мусоропровода, каналы из технического подполья. Вытяжные части канализационных стояков — объединять в пределах чердака чугунными трубами и выводить одной трубой через вытяжную шахту. Вытяжная шахта для выхода воздуха в атмосферу устанавливается в средней на равных расстояниях от вентиляционных блоков.
Рулонная кровля выполняется подплавлением нанесенного в заводских условиях нижнего мастичного слоя наплавляемых материалов в 3 слоя.
Выходы на крышу предусматриваются из чердака в смежное с машинными отделениями лифтов помещение. Подъем к лазу на крышу осуществляется по стальной стремянке с промежуточной лестничной площадки, ведущей в машинное отделение лифта.
Для организации внутреннего водоотвода на крыше устанавливаются водоприемные воронки, которые соединяются со стояками, проходящими внутри здания (вблизи одной из коридора); из стояков вода поступает в сеть ливневой канализации.
Трубы внутреннего водостока в пределах теплого чердака не утепляются и окрашиваются антикоррозийными составами.
Водосборные лотки размещаются вдоль средней продольной оси покрытия. Уклон кровли к лотку обеспечивается наклонной укладкой панелей покрытия. Для отвода воды уклон кровли принимается i=0,05, а вдоль водосборного лотка i=0,02.
Окна и двери
Окна — светопрозрачные ограждения, обеспечивающие комфортность внутренней среды зданий и непосредственно связаны с формированием его фасада. Основными требованиями, предъявляемые к этим конструкциям: — обеспечение нормируемой освещенности, теплотехнические и звукоизоляционные качества, обеспечивающие комфортность внутренней среды помещений, а также жесткость и прочность конструкций на силовые воздействия.
В проекте принимаем заполнение оконных проемов – блоки из поливинилхлоридного трехкамерного профиля толщиной 52 мм, остекление – двухкамерные стеклопакеты СПД 4М1-6-4М1-6-4М1 (толщина 24 мм, где три стекла по 4,0 мм и две воздушные камеры по 6,0 мм).
Конструкция окна состоит из коробки, переплётов и подоконной доски. Коробку устанавливают в проём и крепят гвоздями к деревянным пробкам. Защиту сопряжения коробки со стеной от инфильтрации обеспечивают уплотнение зазоров между стеной и коробкой конопаткой и штукатуркой откосов. Отводу воды с поверхности светопрозрачного ограждения и исключению сквозных протечек способствуют изоляция герметизирующими мастиками, заглублённое расположение окна по отношению к фасадной плоскости, подоконный металлический слив.
Проветривание лестничной клетки обеспечено через три открывающихся остекленных проема (96) площадью открывания на каждом этаже более 1,2 м2 (п. 1.6 СНиП 2.08.01-89*). Лифтовой холл отделяется от квартир дверями, оборудованными закрывателями, с уплотнением в притворах (п. 1.20 СНиП 2.08.01-89*).
Двери общих комнат и спален в квартире запроектированы частично остеклёнными с минимальной шириной 1010 мм, двери кладовых – 0,8 м без порогов, входные двери в квартиру – 1 м с порогами. Высота составляет 2,1м.
Балконы.
Балконы — открытые консольные площадки с выносом 90 см от плоскости стены, имеющие по трем сторонам ограждения высотой 1,2 м. Форма балконов может быть разнообразна – прямоугольная с закругленными элементами и трапециевидная.
Балконы выполняют в квартире две основные функции: служат для отдыха и как место выполнения различных хозяйственных дел (разведения цветов, сушки белья, проветривания вещей).
По своей статической схеме балконные плиты работают -как консольная плита, передающая изгибающий момент и вертикальную опорную реакцию на конструкцию стены и перекрытие здания.
Сопряжение балконной плиты с наружной стеной и перекрытием должно удовлетворять не только требованиям прочности, но и обеспечивать теплоизоляцию. Поэтому при выполнении балконных плит из тяжелого бетона в стык между балконной плитой и плитой перекрытия укладывают теплоизоляцию.
Балконная плита имеет гладкую нижнюю плоскость или выступающие по контуру ребра, но во всех случаях по низу наружных граней плиты, должен быть устроен — слезник, не допускающий намокания наружной поверхности стены здания. Верхняя плоскость балконной плиты выполняется с уклоном от фасадной плоскости стены в 1-2%.
Гидроизоляционный ковер укладывают по верху плиты с заделкой его верх по стене здания. По слою гидроизоляции устраивают по цементной или асфальтовой стяжке пол из керамических плиток, расположенный на 50-70 мм ниже пола помещения, к которому примыкает балкон и на 100-120 мм ниже уровня дверного порога.
На второстепенном фасаде проектируемого здания ограждения балконов выполняется из металлического каркаса, укрепленного в бетонной плите перекрытия лоджии (балкона) с обшивкой армолистами.
Безрамная конструкция остекления устраняет этот недостаток. Она представляет собой каркас, собранный из четырех алюминиевых профилей, который с точностью до 2 мм повторяет размеры проема балкона или лоджии. Верхний горизонтальный алюминиевый профиль — несущий, с полками, по которым катается пара сдвоенных роликовых опор, несущих полотна закаленного стекла. Нижний профиль является направляющим. Вертикальные профили с щеточными уплотнителями обеспечивают плотное примыкание стекол к стенам балкона. Все элементы каркаса крепятся к стенам, потолку и ограждению лоджии или балкона. Готовое остекление представляет собой сплошную стену из закаленного стекла толщиной 6 мм без рам и вертикальных стоек. Для проветривания предусмотрен механизм фиксирования открытых створок.
Трапециевидные балконы остеклены витражом, который являются элемент обогащения фасадных плоскостей, а также способствуют увеличению освещенности внутреннего пространства здания. Навесные стеклянные плоскости фасадов представляют собой структурную систему вертикальных и горизонтальных импостов, выполняемых из металла — стали. Сетку структуры заполняют стеклопакетами с различной цветовой гаммой и степенью прозрачности.
Сетку структуры крепят к несущим элементам здания (перекрытиям и стенам). Импосты сетки выполняют из тонкостенных замкнутых профилей с применением единообразных накладок с любым тонированием. В местах примыкания к конструкциям перекрытий применяют непрозрачные стекла и прикладывают пакеты утеплителя, улучшающих тепловой режим
Отделы структуры, закрывающие функциональные помещения, состоят из глухих и поворотных створок, включающих в свое поперечное сечение термомостики из полимерных материалов.

Инженерное оборудование
Лифты
Лифтовые шахты выполняют из тяжелого бетона класса В 20 в виде объемно-пространственных железобетонных блоков-тюбингов на один или два лифта. В комплекте с ними применяют плоскую железобетонную плиту покрытия шахты и стойки — тумбы под буфер кабины лифта. Шахты лифтов проектируют как самонесущие конструкции с толщиной стенок не менее 100 мм. Для обеспечения звукоизоляции стенки и фундамент шахты отделяют от примыкающих конструкций воздушным зазором. Зазор в 20-40 мм между шахтой и междуэтажными перекрытиями заполняют звукоизоляционными прокладками.

Вентиляция
Короба с вентиляционными каналами проектируют несущими с сечением 840×320 мм. Обособленность каналов обеспечивается герметизацией горизонтальных стыков. Высота оголовка принимается 0,6 м от перекрытия, чтобы выброс воздуха происходил в среднюю зону чердака.
Для выпуска воздуха из каналов в теплый чердак на вентиляционных блоках верхнего этажа устанавливаются специальные оголовки, выполняющие роль диффузора воздушного потока. В оголовках следует оставлять отдельные каналы из верхнего этажа. Выпуск воздуха из теплого чердака в атмосферу производится через общую вытяжную шахту. Вытяжная шахта размещается в центральной части каждой секции чердака, на приблизительно равных расстояниях от вентиляционных блоков. Шахта устанавливается, как правило, на чердачном покрытии, вне пределов водосборного лотка, а входное отверстие шахты располагается в уровне нижней поверхности покрытия.
Мусороудаление
В проектируемом здании с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 22,4 м обязательно устраивается мусоропровод, состоящий из жёсткого вертикального ствола диаметром 450 мм с приёмными клапанами. В верхней части здания ствол завершается вентиляционной трубой, внизу – шиберным устройством – заслонкой, которая при необходимости перекрывает ствол мусоропровода. Ствол размещается рядом с лифтовой шахтой. Для выкатывания тележки с контейнером устраивается пандус с уклоном 8%. Для отвода воды пол выполняют с уклоном – 0,01. Мусоропровод оборудуется устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения ствола в соответствии с требованиями СанПиН 4690. Ствол мусоропровода воздухонепроницаемый, звукоизолированный от строительных конструкций и не примыкает к жилым помещениям. Температура мусорзборной камеры +5 ºС, с внутренней стороны тамбур камеры утепляется минераловатными плитами.
Отделка наружная и внутренняя
Панели наружных стен отделываются цементной штукатуркой песочного цвета плотностью 1700 кг/м3 слоем в 20 мм. Цокольные панели выполняются из плит естественного камня. Рамы оконных проемов выполняются белым цветом.
Отделка стен подъезда и тамбура – затирка с последующей окраской на всю высоту водоэмульсионной краской. Стены жилых комнат и передних оклеиваются обоями под покраску на всю высоту с декоративной отделкой; в санузлах облицовываются керамической плиткой; по фронту кухонного оборудования и в санузлах — керамической плиткой до высоты 1,2 м, выше – окраска колером.
Заключение
Катастрофическое состояние жилищного фонда, не реализуемое десятилетиями право миллионов наших граждан жить в человеческих условиях и потому зреющая в обществе социальная напряженность, не оставили власти другой альтернативы, кроме включения жилищного вопроса в число приоритетных социальных проектов. Жилищная проблема была всегда одной из самых острых социальных проблем российского социума. Причем около 25 % городского населения страны до сих пор проживает в коммунальных квартирах, примерно 25 % — в общежитиях, в среднем 20-25 % жилого фонда страны составляют дома старой постройки, большая часть которых нуждается в капитальном ремонте . Новая политика в сфере жилищного строительства, сформированная в рамках национального проекта в сфере городских строительных программ, представляет собой сложную совокупность социально-экономических факторов и форм воздействия на возможность удовлетворения граждан в жилищном строительстве и приобретении благоустроенного, нового жилья.
В данной работе была рассмотрена система организации городского строительства, выявлены основные проблемы и направления развития градостроительной отрасли в г. Москва. На основе проведенного исследования был предложен план строительства многоэтажного дома, который учитывает современные тенденции строительной индустрии и который будет способен улучшить внешний облик города.

Список использованных источников
Налоговый кодекс РФ, ч.1 от 31.07.98 г. № 146-ФЗ; (с изменениями и дополнениями) и ч.2 от 29.12.00 г. № 166-ФЗ; (с изменениями и дополнениями)
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 – ФЗ.
Указ Президента РФ от 28.04.2008 №607 «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов»
Гринев В. П. Правовое регулирование градостроительной деятельности. М.: ГроссМедия, 2011.
Чекалин В.С. Стратегическое управление в городском хозяйстве : учеб.пособие/В. С.Чекалин.–СПб.:СПбГИЭУ,2001.– 135с.
Абд Нур Аббас А.А. Актуальность создания новых механизмов организации строительства объектов // APRIORI. Серия: Естественные и технические науки. 2014. — №3
Асаул Н. А. Институциональная матрица развития инвестиционно-строительного комплекса // Проблемы современной экономики. 2012. № 4 (12)
Владимирова И.Л. Нормативно-правовое регулирование в сфере инвестиционно-строительной деятельности // Труды ИСА РАН, 2008 г. Т.40
Ноздрачев А. Ф. Федеральный закон «О техническом регулировании»: от уточнения сферы действия — к эффективной реализации // Законодательство и экономика. 2008. № 8.
Трофимов А. М. О региональном инвестиционном законодательстве (законотворчество субъектов Российской Федерации) // Проблемы инвестиционной политики в регионах Российской Федерации: Аналитический вестник Совета Федерации ФС РФ. 2007. № 1 (318).
Анализ инвестиционного законодательства // http://www.ivr.ru/ (дата обращения 01.05.2015)
Официальный сайт Холдинга «СКМ-Групп» (дата обращения 26.04.2015 г.) — http://www.skmg.ru/objects/detail.php?bc_tovar_id=66&binn_rubrik_pl_catelems1=156
Состояние жилищной сферы в Российской Федерации. Новый подход к формированию жилищной политики. (Аналитический обзор). http://www.complexdoc.ru/index.php (дата обращения 02.05.2015 г.)

Приложение 1
Фасад Здания

Приложение 2
Разрез 1-1; Узел А

Приложение В
План кровли; План покрытия; Узел Б, В

Приложение Г
Фрагмент 1-го этажа; План типового этажа; План перекрытий; Узел Г

Всемерно способствовать внедрению в банковскую практику более надежных механизмов и процедур кредитования периода строительства Слабая методологическа